起始楼面价8425元/㎡ 科技城再迎重量级宅地 就在
发表时间:2019-10-06 作者:211大学网

  继经开、秀洲接连挂地后,今日,南湖区也迎来宅地挂牌,位于东北师大旁的重量级好地“正式上架”,预计将于9月20日迎来出让。

  最吸睛的是,起始楼面价高达8425元/㎡,更是创下区域起价新高。

  不得不感叹,这场来势汹汹的土拍大战,势必又会掀起嘉兴土地市场的再一次高潮!【FCCS土地监控中心】


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  据悉,今日挂牌的2019南-20号地块,位于科技城北侧,东至高白夫港,南至河流,西至吴家港,北至茶士港,土地面积42904.32㎡,容积率1.4-1.8,体量约7.7万方,适宜打造亲水洋房+小高层的排布。

  而这也是继今年5月28日,新希望以10033元/㎡楼面限价+配建6300㎡的高价摘得金地风华剑桥南地块后,科技城板块时隔2月再推地。【详细】


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  地块位置相当不错,与东北师大隔河相望,距离在售中的世茂璀璨时代和绿城·留香园直线距离约500米,而这也是现阶段科技城北新房供给的主要来源。1公里内还围绕着英伦都市、华章·御树湾、九城·嘉佳家等住区,未来居住氛围浓厚。

  地块南北两侧紧邻凌公塘路与南溪东路,周边广益路、三环东路、亚欧路等主干道环绕,向西3公里可直达南湖万达,路网密集,交通便利。

  此外,除了一路之隔的东北师大外,板块内还聚集了敏实幼儿园、实验小学科技城校区和在建中的清华附中,教育资源丰渥。

  从现场来看,地块呈现不规则长条形,且四面环水系,犹如一个小岛,景观与水景资源出类拔萃,未来地块上拔地而起的高层住宅,光“湖景房”这一项就加分不少!除此之外,河道以外的地形,由于狭小而分散,如不出意外,将打造为公共绿化用地。也就是说这块地除了四面被水环抱以外,其外围还被绿化带环绕,名副其实的闹中取静宅地。


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  如此优越的地段,地价当然也非同小可。

  起始楼面价8425元/㎡,楼面限价10036元/㎡。值得一提的是,这个起价,已赶超绿城留香园的起拍价,刷新全市挂牌记录。更是逼近金地风华剑桥的拿地价(8690元/㎡)。

  近两年,科技城板块的购房需求一直都比较旺盛。新房价格早已突破1.4W大关,而留香园首张预售证备案价更是高达18300元/㎡(带装修),是目前嘉兴市本级最高的预售价格。【FCCS预售监控中心】

  目前在售的项目主要有绿城·留香园、世茂璀璨时代和万科城市之光,以及待售中的新希望地块和科技城北翼的绿地新里程。


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  待到该地块入市,板块内的新房供应将以新希望地块为主,整体去化压力不大。

  当然,由于地块的位置实在优越,虽然起价很高,但依旧会吸引不少房企虎视眈眈。相信只要拿出好作品,买单的人还是很多的。

  结合科技城目前的市场热度、地价以及房价,这宗宅地,封顶是大概率事件。9.20出让当天最大的看点或将是:人才住房拍至多少、哪家开发商拍下,以及实际楼面价能否超过绿城·留香园。

-----明日土拍预告-----

  明天上午10点,位于信远朗庭北侧的经开2019-08号地块就将迎来出让,赶在开拍前一起回顾下地块信息。



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  经开2019-08号地块,位于信远朗庭北侧,东至城北路绿化带,南至信远朗庭用地界,西至锦云路,北至沐阳路,为亨华特种纺织有限公司旧址。

  从现场来看,整个地块呈长方形,土地面积56509.47㎡,容积率1.5-2.0,体量适中,约11.3万方,且2.0的容积率+80米限高,适宜打造高层+小高的排布。起始楼面价6500元/㎡,略高于新希望百花地块起拍价(5402元/㎡),楼面限价则为10038元/㎡。



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  从位置分布来看,地块东邻城北路,周边中环西路、昌盛北路等主干道环绕,未来邻高架而不紧挨,路网密集,交通便利。

  南侧隔锦云路与信远朗庭相望,目前周边尚有老旧厂房滞留,北侧是汽车修理店和玻璃厂,整体环境有待改善。